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在9000元/平方米左右底价成交

2020-08-05 13:00

申花单元在本期读地手册中共推出7宗地块,5宅2商。而事实上,这7宗地块全部来自于申花单元备受关注的蓝孔雀地块。

商地在新地中占了“大头”。64宗地块中只有21宗为宅地(包含商住用地),占比仅3成多。这也释放出一个信号,在住宅限购限贷不放松的下半年,商业地出让依旧是主流。

本期读地手册共收录地块64宗,总面积3442亩。其中包括2012年杭州城区经营性用地出让计划内的地块55宗,总面积3131亩;另有9宗近期重点推介地块,总面积311亩。

值得关注的是,和以往读地手册“老地多新地少”不同,这期读地手册放量推出了不少“新地”,64宗地块中有29宗地块是首次登上读地手册,“新地”占比45%。大家关心的是,2012年,有哪些重量级的新地供应?

蓝孔雀地块位于拱墅区北部,东至莫干山路,西至规划化工路,南至规划育英路,北至留祥路,总规划用地面积592亩,实际可出让用地面积310.05亩。蓝孔雀地块在本期读地手册中推出的7宗,总面积为270亩,几乎倾囊而出,成为近期杭州主城区为数不多的供地大户。

据记者了解,和4月份圣奥宅地出让时相比,最近开发企业的心的确有点蠢蠢欲动起来。比如庆隆这块宅地,据记者了解,就有两家本地实力房企有意向争夺;再比如北海公园附近某宅地,也有周边两家开发企业正在洽谈,有一家已完成勾地,估计不久也将出公告。

据一些意向拿地公司透露,这宗地楼面底价为9000元/平方米。2010年,雅戈尔拿下申花地王时,楼面价高达18114元/平方米。相比较而言,如果能延续之前的底价成交惯例,在9000元/平方米左右底价成交,还是很有吸引力的。

但就像首批入市的购房者一样,这批率先入市的房企对后市的判断也格外谨慎。一位开发商表示,目前宅地市场已经回暖,如果能够底价拿地,还是可以出手;另一位开发商则认为,最近,中央又加强了坚定宏观调控的论调,虽然楼市回暖,但后市是否走稳还有待观察。

还有一些大面积宅地引人关注。比如三墩的两宗商住地,分别为131亩和71亩。这两地块东邻古墩路,南邻石祥路,周边开发楼盘有建工丽晶湾、亲亲家园、广宇西城美墅等。再比如蒋村的109亩宅地,在西溪里附近,体量之大也令人关注。再比如滨江中兴单元的100亩宅地,在倾城之恋小区附近。

德信集团常务副总裁费中敏认为,这波宅地放量潮是否到来,还要根据近期几宗宅地出让的情况来定。在现在的市场形势下,土地存量那么大,底价成交依旧是放量的关键。

尽管近期宅地市场成交低迷,地块积存现象严重,但本期读地手册还是放量推出了不少“新宅地”。粗粗翻了一遍读地手册,除闻涛奥运(2)地块、浙农大地块等老地块外,其中不乏一些大体量的新面孔宅地。

之前,不少回笼资金理想的大型房企都放言将在下半年拿地,那么下半年是否会引发一股集中拿地潮?

2012年的宅地出让终于有了启动的迹象。8月7日,庆隆单元的39亩宅地将出让。这是继4月23日圣奥竞得桥西宅地后,主城区宅地的再次挂牌。与此同时,杭州2012年第一期读地手册也于近日在杭州市国土资源局网站首次亮相。

灯塔宅地,约63亩左右,就在香石公寓的附近,也是重量级宅地之一。其具体位置为东至杭州东恒企业公司,南至规划蟹罩坟路,西至灯搭单元r21-04-a地块,北至规划绿化。周边开发楼盘有万家星城、香石公寓、中粮方圆府等,读地手册将其列为中心城区板块,发展前景看好。

武林广场地下商城地块是本期读地手册推介的第一宗地块。地块东至武林广场东路、南至体育场路、西至武林广场西路、北至浙江省文学艺术界联合会、杭州市地铁集团有限责任公司。地块占地141亩,预计总建筑面积9.6万平米,其中地下建筑面积9.4万平米。地块的规划性质为地面公共绿地兼广场,地下商业金融业兼市政设施用地。

作为杭州的最核心区域,武林广场商地在土地市场一直有着较强的号召力。即使在严厉调控的2011年底,武林广场04商地也拍出26.8亿元的总价,由杭州地铁置业有限公司摘得。据介绍,武林广场区域未来将建成一个业态丰富、功能完善的城市综合体“hopsca”,武林广场地下商城地块是其地下组成部分。通过地铁一站式交通连接,该地下商城项目将成为“杭城规模最大、人流最密、通达最快的首座独立商业项目”。

从本期读地手册看,商地的供应不仅多,而且不乏一些重量级的商业地块,如武林广场141亩的地下商城地块、原浙江农业大学3地块中的商业地块(近71亩),还有42亩的复兴商务广场地下空间用地。

8月要出让的庆隆宅地,占地39亩,该地块东至永固路,南至规划道路,西至婴儿港,北至萍水东路,离万家花城、城西银泰城较近。

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